商业租赁是业主将签署的最重要合同之一。与享有一定程度法定保护的住宅租赁不同，商业租赁主要由双方约定的条款所约束。这意味着租赁协议本身的内容决定了你的权利和义务，因此在签署之前理解每一条款至关重要。
租金及其未来调整的基础通常是租户最关注的问题，理由充分。许多商业租赁包含递增条款，每两到三年按固定百分比增加租金。另一些则将增幅与市场租金挂钩，这可能难以预测。确保你清楚了解租金何时以及如何增加，并尽可能协商设定上限。
租赁期限同样重要。一至两年的短期租赁提供灵活性，但续约条款存在不确定性。三至五年的较长租赁提供稳定性，但即使你的经营环境发生变化，你仍须留在该物业。如果你在装修方面投入较大，带有解约条款的较长租赁可能是最佳选择。
装修和店面翻新条款需要仔细审查。大多数商业空间在使用前需要一定程度的装修，租赁合同应明确规定谁承担这笔费用、允许哪些改动，以及特定工程是否需要业主同意。部分业主提供装修期，期间免租或减租，值得协商争取。
维修和保养义务经常引发纠纷。租赁合同应明确谁负责结构维修、空调系统、公共区域维护及其他保养工作。一般原则是业主应负责结构和外部维修，租户负责内部保养。确保这一分工在合同中有清晰的规定。